武汉写字楼市场供应仍将高企 租金涨幅放缓将成常态

昨日,商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了今年第三季度的武汉房产市场报告。据了解,受存量持续攀升影响,武汉的写字楼项目正日益分化,租金增幅放缓已成为常态。

据 介绍,在今年第三季度,武汉的写字楼市场有包括汉口滨江商务区的企业天地2号、徐东的山河企业大厦以及武昌江边的绿地铭创等共计16万平方米的新增供应入 市。其中企业天地2号为武汉今年交付的首个甲级写字楼,月租金水平达到140元/平方米(不含物业费),目前在武汉写字楼市场上价格第二高。

就目前来看,三大新增写字楼项目的表现都不如预期。据世邦魏理仕分析,企业天地2号由于定位较高,在挑选租户方面又比较严苛,导致招租成功率不高;山河企业大厦由于前期的产权问题,导致招租进度被拖延;绿地铭创则因交通通达性较差,导致寻租者意愿不高。

但 从三季度整个写字楼市场的吸纳力来看,武汉的市场还是比较活跃的。三季度里,武汉的写字楼共录得92000平方米的净吸纳量,承租的主力军主要是信息科技 类和金融保险类公司,需求的主力是单一业主的甲级写字楼。据统计,由于三季度新增项目增多且预租进度低于预期,武汉写字楼的整体空置率环比上涨了1.5个 百分点,达到了24.2%。受此影响,武汉写字楼租金均价仅微涨了0.4%,为每月每平方米96.7元。

预计年内,武汉的写字楼市场供应仍将高企,其中约四成均为甲级写字楼,项目间的竞争将愈发激烈,整体空置率将进一步被推高,租金上涨幅度放缓短期内将成常态。