揭秘:后湖“楼歪歪”之谜 这些楼盘不降反涨

2009年后湖塔子湖体育馆出现大范围沉降,之后,后湖同鑫花园、东方明珠、汉口花园等多个小区均有类似的沉降发生···

近 日,后湖高档楼盘——七星香山花园路面开裂严重,台阶多处崩塌,地下管道裸露脱节,甚至有的燃气管道也发生变形,“晚上下楼散步,我们都是胆战心惊,一不 小心,就有可能被崩裂的地砖割伤脚。”随着小区沉降面积继续扩大,小区物业在小区入口醒目处,张贴出禁止机动车进小区的通知。

后湖七星香山花园休闲广场地砖崩裂 整块大理石外翻露出大大的豁口

七星香山花园休闲广场地砖崩裂 整块大理石外翻露出大大的豁口

后湖地区小区发生大规模沉降,究其原因是施工单位施工时,忽略了淤泥质土的工程性质的特殊性,而整个后湖地区历史上都是湖滩,土层承载能力非常差,时间一久土层压缩后,自然出现下沉现象;有网友在《关于后湖沉降问题,胖哥有几点想说的!》帖子中详细分析了后湖沉降问题,并针对后湖沉降楼盘一一举例说明。不过专家称,后湖沉降问题,目前还没有影响到框架结构的安全,市民可安心居住。

后湖多个小区“楼歪歪”,为何房价居高不下,并有持续走高的趋势?业内人士透露,后湖是武汉规划的四大新城中发展最好的区域,规划的地铁3号线今年年底开通,6号线和8号线均在加紧施工,美国潘娜品诺公司、日本永旺进驻西后湖建设大型商业综合体以金桥大道为界,东后湖板块以百步亭为核心,已经慢慢成为成熟的居住区,电建、中海、晋合等外来开发商也顺势进驻,汉口城市广场、新生活摩尔城等大型商业项目的建成则弥补了区域配套的不足,让后湖渐渐脱掉睡城的帽子。

而 位于金桥大道以西的新后湖板块,以塔子湖为核心,片区规划配置更加丰富和上档次。为承办六城会而新建的塔子湖体育中心2007年即告建成;2012年11 月,武汉市民之家正式启用,66个政府行政审批和公共服务部门全部进驻,加上在建的长江传媒大厦,这些机构极大改变后湖区域单一的居住功能,也让塔子湖东 “政务中心”的称谓更加名符其实。同年10月和11月,越秀在塔子湖东拿下两宗地,合并建设越秀星汇君泊,自此,后湖开发开始进入“塔子湖时间”。

年度

均价(元/平)

涨幅

利好政策

2002

1971

---

政府百亿投资打造“三区五片”

2004

2800

↑829

后湖居住区新城规划出炉

2006

3062

262

市政府出资19个亿根治后湖道路设施问题

2008

5275

2213

签订6大项目,投资50亿建设后湖

2010

6484

1211

统建与武汉安居工程共同合作,建立后湖地标建筑、1号线贯通

2013

8762

2278

后湖拟建长江隧道

2015

9907

1145

201512月地铁3号线开通

注:数据来自亿房研究中心

目前后湖项目售价普遍破九,塔子湖个别楼盘已经破万。