楼市火爆背后的隐忧 武汉楼盘“维权潮”到来?

金地澜菲溪岸E25栋的业主最近颇不顺心。原本以为可以在今年11月底开开心心收房,然而让他们没想到的是,外立面逐渐成型的新房竟暴露出多处安全隐患。

数次协调无果而终。E25栋的业主开始了艰难的维权之路。截止到目前,开发商方面尚未给出有效答复,也并未做出实际的改良行动。维权风波一触即发。

注:维权信部分内容

超高层住宅入户大门360度无遮挡 施工方擅自敲开承重墙

金 地澜菲溪岸位于汉阳区四新国际都会新城(江城大道与中环线交汇处)。规划总净用地面积约为30万㎡,总建筑面积约58万㎡,容积率为1.9,绿化率为 31.5%,整个项目由超高层、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房等多种物业类型组合而成。项目目前三期在售,均价7500元/平。

从事房屋装修工作的罗先生于今年6月底购得该处的一户房源,适逢二期尾盘在售,他以每平6520元的优惠价格拿下了E25栋的一套房子。

由于工作比较忙碌,罗先生并不常去小区查看房屋施工进展,倒是有其他一些业主经常去工地转悠。近期通过其他业主的描述,罗先生才知自己将要入住的新房设计存在多处不足,其中尤以安全问题让他忧心。

近 日,笔者跟随罗先生来到E25栋的所在地。可以看到,楼栋的主体工程都已完工,目前工人们正在一楼进行一些收尾工作。据悉,该楼栋共有45层,属于三梯五 户,入住人数将达225户。然而,进入楼栋内部的正门大厅却无任何遮挡建筑。罗先生对此表现得很是担忧,“这么高的楼层,如果一不小心有高空抛物的事件发 生,后果将不堪设想。而更让罗先生疑惑的是,同属项目二期,不远处31栋的入户大厅的设计却与之截然不同。”

E25栋入户大厅

E31栋入户大厅

对 比上图可看出,E31栋的入户大厅外立于楼栋主体部分,在设计上更能合理规避高空坠物的安全隐患。而深入楼栋内部,衔接入户大厅与电梯前厅的过道宽度经过 测量仅有120厘米。“如此狭窄的过道,如果一旦发生火灾,这么多的住户怎么能够尽快逃离?而且撇开这些概率事件不谈,就算是我们收房后开始装修,恐怕这 大型家具也搬不进去吧?”罗先生对笔者说。

那 开发商方面是如何答复的?据罗先生转述,有关工作人员建议他们从地下停车场运送家具,且可以把已经入住的其他业主购买家具的尺寸告诉他们。这样的回应,让 罗先生哭笑不得。“地下停车场的那个高度我去看了,最多能容纳下普通面包车,其他大型的车辆根本进不去。再说这样我们也不方便。”

过道宽度仅有120cm

不 仅如此,据罗先生透露,此处过道最初的宽度还并没有达到1.2米。原是在9月22日,该楼栋的其他几位业主过来看施工进展,瞧着过道有点窄,便自主量了下 过道的宽度,发现不足1.2米,不符合合同要求。而后几位业主把情况向开发商方面反映,三天后,施工方人员便擅自敲开承重墙,将过道的宽度扩至1.2米。 这种做法给罗先生的心上又添上了一丝忧虑:“承重墙哪能随便动呢?虽然外面看着没问题,但其内部是否存在安全隐患,这个还要经过安全的机构测算才行。”

除去上述问题之外,笔者还看到每层的走廊设计也非常局促。“开门就不能过人,过人就开不了门。”罗先生显得很无奈。

安全通道出口仅预留一个  消防管道外露影响美观

据国家高层民用建筑设计防火规范的规定称,高层建筑每个防火分区范围内至少应该有两个不同疏散方向的安全出口,且在底层要有直通室外的外门。

来源于网络

据现场观察,该楼栋的安全通道仅有一个出口方向。而在楼栋背部,目前因入户大厅正在施工,笔者看到了暂为购房者看房预留的一个出入口。一楼的三部电梯目前被隔离成两段。

安全通道的出口仅通向正门,无其他出口

为购房者暂预留的进出口通道

由于看房及签合同时未注意到这些细节,业主们原本以为会作为出入口之一的楼栋背部区域,已被用作商铺出租占用。罗先生猜测,这个通道后期交房时必定是要被封住的。这样一来,整个楼栋的安全出口就只剩下一个。

而在E25栋及E31栋的楼道处,笔者还看到大量的消防管道裸露在外。不仅影响美观,还有安全隐患。对此,置业顾问表示,国家规定33层以上都要安装消防管道,这也不会有什么安全问题。

笔者在金地澜菲溪岸的业主论坛中看到,不只E25这一栋,项目二三期楼栋的其他业主也在积极发声指出房屋问题,诸如消防管道外露,净层高、内保温材料偷工减料、不阻燃等问题基本都有提及。

而 就网上流传的这些论坛帖,置业顾问直言,网上那些帖子都是水军发的,这个你也相信?你可以去问下在这里住了几年的业主,看看他们的反映是怎样的。而后他又 补充说道,我们金地在全国都有项目开发,房屋质量肯定有保障,一切都是按合同要求来,业主反映的问题我们也会及时解决。我现在也不想过多回应这些,不可能 向每一个人解释。

解疑:物业、商铺用地算不算入公摊面积?

笔 者与罗先生交谈得知,让E25栋业主揪心的还有房屋的公摊问题。据了解,目前E25栋的公摊系数约28%。其一楼目前已被用作整个小区的物业管理用地,而 在上文中,我们也提到,楼栋背部区域将会作为商铺出租。罗先生担心这些会占用楼栋的公摊面积,并计划找来专业的测量机构测算是否有误差。

就该问题,亿房网的相关专业人士表示,一般商铺用地会由商户自己承担公摊面积,并不会占用楼栋的公摊面积。而物业住房虽被计入公摊范围,但是由整个小区的所有业主一起分担,并不是由物业办公室所在的楼栋单独承担。

谈及接下来的维权之路,罗先生坦言,我不担心开发商不给我们解决问题,只是交房日期越来越逼近,如果他们采取分批收房的策略,我们会显得非常被动。毕竟目前加入维权的业主只是少数,所以我们也在积极号召其他业主的参与。

而在最近一次的维权活动现场,开发商方面给出的答复是,计划在楼栋外面设计一处雨棚,而关于其他地方的安全隐患,因主体工程接近完工,已无法改动。业主们商量着要去退房。

时 值楼市销售旺季金九银十,据媒体报道,金秋9月,武汉新建住房成交1.97万套,超越8月的1.91万套,刷新武汉单月成交第三高纪录。同时,据统计,国 庆7天武汉新建住房成交约3600套,较去年国庆的2670套增长34.8%,日均成交逾500套,也是武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。

成交量的集中攀升时期,也是一些楼盘交房收房的密集期,这样的时段可能会遭遇一系列的楼盘维权事件。比如前不久,位于青山建设四路与旅大路交汇处的南洋金谷公园,因开发商资金链断裂,交房遥遥无期,百余业主艰难维权。<<<更多详情请点击又一个开发商倒下!青山南洋金谷楼盘烂尾进行时

而这样的例子并不是个例。笔者在网上查询武汉近期维权新闻,发现各种缘由的维权事件不在少数。

购 房者维权不仅耗时耗力,对身心来说也是一大损伤,不到万不得已时不会去维权。于开发商而言,维权事件应该也是他们最不喜闻乐见的。然而这样的事件为何仍是 不绝于耳?试想一下,如果开发商能以自己作为业主的心态去造房子,或许“交房即维权”的调侃能成为过去。而对购房者来说,理应采取正当方式维护自己的正当 权益,但要做到理性维权,不应有过激之举。